Segundo levantamento da plataforma DWV, que reúne informações do mercado imobiliário de todo o Brasil, o município de Itapema é o que registra o maior número de imóveis vendidos nos últimos anos. De 2020 a agosto de 2024, foram vendidas 9.089 unidades na cidade, o que resultou em cerca de R$ 10 bilhões em negociações.
Além disso, o valor total das vendas em Itapema saltou de R$ 440 milhões em todo o ano de 2020 para R$ 3,4 bilhões em 2023. De 2020 a 2024, a famosa Balneário Camboriú, por exemplo, comercializou 2.221 imóveis e o acumulado passou de R$ 162 milhões para R$ 3,1 bilhões.
Em 2024, o mercado imobiliário segue em alta em Itapema. De 1º de janeiro a 28 de agosto, foram vendidos 2.632 imóveis na cidade, o equivalente a R$ 2,9 bilhões em negociações somente neste ano. Desempenho que pode superar 2023, que teve o recorde de vendas da história do município, já que a média de imóveis vendidos mensalmente já ultrapassa a do ano passado.
Além dos dados do app DWV, Itapema é destaque ainda em outras análises de mercado como o Índice FipeZap, onde desde janeiro de 2023 aparece como o segundo metro quadrado mais valorizado do Brasil.
Para além dos números, alguns fatores explicam a potência imobiliária que Itapema se transformou, principalmente a partir dos últimos três anos. A proximidade com Balneário Camboriú teve impacto direto no fortalecimento do mercado imobiliário de Itapema, mas não é só isso. As belezas naturais, o desenvolvimento acelerado e o aprimoramento da infraestrutura, com obras em andamento e em processo, como o Píer de Itapema, o anúncio da vinda do Hard Rock Cafe para a cidade, o alargamento da Meia Praia e a nova avenida beira-mar já aquecem o mercado.
Além disso, o próprio mercado imobiliário em Itapema é diferenciado. A variedade de empreendimentos na cidade com diversos tipos de unidades, dos estúdios aos apartamentos de luxo, e com condições de pagamentos para todos os consumidores, movimenta ainda mais o setor.
Segundo a consultora de negócios, Francine Nader, especializada no mercado imobiliário da região, ter um imóvel em Itapema é mais do que sonho, mas uma grande oportunidade de investimento. “Não há quem não queira adquirir uma unidade em uma das cidades mais valorizadas do Brasil que alia ainda belezas naturais, localização privilegiada, qualidade de vida e ótimas opções de entretenimento. É um investimento certo e seguro que atinge rentabilidade maior do que qualquer aplicação financeira”, destaca Francine.
Obras na cidade
Uma das obras mais aguardadas do município é o engordamento da Meia Praia, que está na fase de licenciamento ambiental. Além do aumento da faixa de areia, o projeto engloba ainda uma obra maior, incluindo a revitalização de todo o balneário e a construção de uma avenida à beira-mar.
Prevista pela Prefeitura de Itapema, a abertura de faixa de rolamento na beira-mar, entre as ruas 165 a 321, ligará a Meia Praia ao Centro, ajudando a desafogar as ruas principais. Além disso, o projeto pretende implementar também um sistema de mobilidade e transporte integrado, ciclovias em toda a orla, estacionamentos e uma via de tráfego amigável e facilidades para pedestres. Com isso, a Prefeitura espera melhorar a mobilidade na área central da Itapema.
A requalificação da praia prevê também a ampliação e fortalecimento do setor de bares, restaurantes, comércio e serviços à beira-mar, o que deve atrair mais investimentos e a instalação de novas operações, impactando diretamente no aumento da procura das salas comerciais de frente para a praia e em uma valorização ainda maior dos empreendimentos imobiliários frente mar.
A transformação da Meia Praia passa ainda pela revitalização da orla, que deve receber novos equipamentos para promover a inclusão, oferecendo opções de lazer, espaços para atividades físicas, áreas de contemplação, esportes, cultura e sociabilidade, além de nova iluminação e acessibilidade. A intenção é aprimorar a experiência de moradores e visitantes e consolidar Itapema como um destino turístico inovador e inclusivo.
